Hypotéky a úvery

Čo je to hypotéka?

Úverový produkt bánk, kde za požičané peniaze dlžník ručí nehnuteľnosťou pokiaľ úver nesplatí.

Splatením ručenie zaniká. Je to najlacnejšia forma požičania si peňazí od bánk.

V závislosti od veku žiadateľov o hypotéku, banky, či typu úveru sa štandardne poskytuje hypotéka na 30 a menej rokov. V špecifických prípadoch sa dá natiahnuť splácanie na 40 rokov.

Pri vybavovaní úveru sa v zásade prihliada na tieto základné veci:

Kto o úver žiada :

Či ide o jednotlivca, dvojicu alebo rodinu a ich vek. Vzdelanie, dĺžka pracovného pomeru, podnikania,…

Príjem žiadateľov alebo ručiteľov

Úverová história – či, ak v minulosti mali nejaký úver, splácali svoje záväzky v iných bankách disciplinovane.

Nehnuteľnosť – ktorou ručíte

Lokalita, vek, stav, hodnota podľa znaleckého posudku.

Účel úveru

Zvyčajne ide o kúpu, iná forma nadobudnutia (rozdelenie majetku manželov po rozvode), rekonštrukcia, výstavba, refinancovanie. Pri účelovom úvere sa podmienky niekedy líšia v splatnosti a úrokoch.

Bezúčelový úver znamená, že banka nepotrebuje vedieť na čo potrebujete peniaze a môžete ich minúť na čokoľvek. Toto sa využíva najmä ak je zložité alebo časovo náročnejšie dokladovať účel úveru.

Tieto faktory spolu súvisia.

V súčasnosti banky poskytujú úvery do 80-90 % z hodnoty nehnuteľnosti.

Banky sa pri hypotekárnych úveroch riadia okrem nariadení NBS aj vlastnými pravidlami a majú svoje spôsoby posudzovania príjmu, nehnuteľnosti a celkového pohľadu na klienta.

Aj pri hypotekárnych úveroch banky prejavujú záujem o získanie klienta, ale systémy a vlastné rizikové pravidlá im veľakrát nedovoľujú niektorým klientom úver poskytnúť , alebo nie celkom podľa ich predstáv.

AJ v tomto treba vedieť „chodiť“.

Z našej skúsenosti je obrovské množstvo situácií, s ktorými si klienti nevedia sami poradiť.

Aj keď na prvý pohľad môžu vyzerať jednoducho.

Zamestnanci v jednej banke vedia o svojich produktoch. Nevedia však o iných bankách a ich možnostiach a nevedia veľakrát skombinovať produkty. Štandardný klient nemá mať odkiaľ informácie ako si pomôcť, aby dostal čo najvýhodnejšie podmienky.

Využite odbornosť a skúsenosti nás hypotekárnych špecialistov, ktorý sa týmto živíme dlhé roky a máme spokojných klientov po celom Slovensku.

Foto: Photo by R ARCHITECTURE on Unsplash